マンションの寿命を考える上での要素とは？

マンションの寿命を考える上での要素とは？
マンションの寿命を考える際には、物理的な寿命と資産的な寿命の二つの要素があります。
物理的寿命は、建物の構造や改修工事の有無によって決まります。
国土交通省のデータによれば、鉄筋コンクリート造のマンションは平均して約68年で取り壊されることが多いとされていますが、改修工事を行うことでさらに長く使用することも可能です。
また、資産的な寿命としては「法的耐用年数」と呼ばれるものがあります。
この記事では、物理的耐用年数に加えてマンション購入の際に考慮すべきポイントも紹介しています。
マンションの物理的耐用年数を決める要素
マンションの物理的寿命は、「物理的耐用年数」というものによって決まります。
物理的耐用年数とは、住宅としての機能を物理的に果たすことができる期間のことであり、建物の構造的な状態によって変動します。
参考ページ：不動産購入中古マンション購入時の注意点！耐用年数にも注意！
物理的耐用年数を決める要素としては、以下のものが挙げられます。
1. 耐震基準：日本では地震による建物の倒壊が多いため、建築基準法で耐震基準が定められています。
耐震基準とは、地震が起きても倒壊や損壊しないようにするための基準です。
マンションの耐震基準は特に重要であり、確認する必要があります。
2. 建築構造：マンションの建築構造も物理的耐用年数に影響を与えます。
鉄筋コンクリート造や鉄骨造など、様々な建築構造がありますが、どの構造がより長く使用できるのかを理解する必要があります。
3. 改修工事：定期的な改修工事が行われることで、マンションの寿命を延ばすことができます。
例えば、外壁の塗装や給排水管の交換など、マンションの構造を保つための工事が行われます。
改修工事の実施状況も物理的寿命に影響しますので、確認する必要があります。
以上の要素を考慮して、マンションの物理的寿命を判断することが重要です。
物理的寿命が短い場合には、将来的な修繕費用や買い替えの可能性も考える必要があります。
マンションを購入する際には、これらの要素をしっかりと調査し、将来的なメンテナンスや経済的な負担を考慮することが大切です。
中古マンションには古い耐震基準があるため、現在の基準に比べて強度が劣る可能性があります
中古マンションは、古い耐震基準で建てられている場合があります。
このため、現在の基準に比べて強度が劣っており、地震に対するリスクが高いと言えます。
このような理由から、マンションを購入する際には、必ず不動産会社に耐震基準の確認を行うことをオススメします。
また、適切なメンテナンスが行われているかも確認しましょう。
マンションは、寿命を長くするために適切なメンテナンスが非常に重要です。
特に外壁のコンクリートやタイル、共用部分、配管などはメンテナンスが必要な箇所です。
これらの部分が劣化し、問題が起こると、建物の寿命が短くなる可能性があります。
そのため、定期的に点検や修繕を行うことが必要です。
ただし、メンテナンスが容易に行えない場合もあります。
例えば、コンクリートに埋め込まれた配管の交換は困難です。
その場合は、劣化の進行を抑えるために緊急の措置を取ることが求められます。
ですから、マンションを購入する際には、長期的なメンテナンスの見通しも考慮して決めることが重要です。