再建築不可な物件とは、建築基準法の規定に適合していないため、建て替えることができない物件のことです。
このような物件には、いくつかのメリットとデメリットがあります。
参考ページ：再 建築 不可 物件 リフォームして住むことはできるの？メリット・デメリットを解説
再建築不可物件のメリットは、まず価格が安いことです。
再建築が不可能なため、土地や建物の価値が低く評価され、他の物件と比べて非常に安く購入できる点が挙げられます。
一方、再建築不可物件のデメリットとしては、以下の点が考えられます。
1. 建物の改築や増築ができないこと：再建築不可物件では建築基準法に準拠していないため、建物を改装や増築することができません。
将来の家族構成やライフスタイルの変化に対応できない可能性があります。
2. ユーザーニーズに合わない場合があること：既存の建物が販売されるため、間取りや設備が購入者のニーズに合わない場合があります。
自分の理想とする住宅を実現することが難しいかもしれません。
3. 将来の売却や相続に制約があること：再建築不可物件は将来的に売却や相続する際にも制約が生じる可能性があります。
再建築が不可能なため、買い手を見つけるのが難しくなったり、相続時の問題が生じる可能性が考えられます。
以上が、再建築不可物件のメリットとデメリットです。
物件購入を検討する際には、価格の安さを享受する反面、将来の自己都合や売却時の制約も慎重に考慮し、検討することが大切です。
購入時のポイントとしては、建物の状態を入念に確認することが重要です。
再建築不可物件では、建物がそのままであるため、建物自体の健全性が重要となります。
基礎や柱、梁、屋根、外壁などの点検を細かく行い、問題がないかを確認することが重要です。