名古屋市で不動産を売却する際の手続きと費用
家を売る際、最初に何をするべきかや手続きや費用の詳細を考えることになります。
不動産の売却は一生に一度の経験であり、戸惑うこともあるでしょう。
日本では、一般的には不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」が使われています。
この方法を中心に、家を売る手順や基本的な知識、成功のコツや注意点について詳しく説明します。
不動産の売却における最初のステップは、不動産会社に査定を依頼することです。
不動産の査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もる作業です。
自分が売りたい家の価値を事前に把握することが重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
1つ目は物件の特徴であり、築年数や方向、間取りなどの情報が該当します。
2つ目は不動産市況であり、競合する物件数やエリアの人気、物件のタイプなどが関係します。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
机上査定では、物件の情報をもとに間取りや築年数、面積などから査定結果を推測します。
過去の取引データなどを参考に、おおよその売却価格を算出します。
一方、訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、現地での査定を行います。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
具体的な物件の状態を勘案し、より明確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つがあります。
どちらもメリットとデメリットがあります。
仲介は不動産会社を通じて買い手を見つける方法で、買い手候補を紹介してもらいながら売却を進めます。
この方法では、売却価格に成約手数料や広告費用、登記手続きなどの費用がかかることがあります。
一方、買取は不動産会社が直接買い取り、売却手続きをスムーズに進める方法ですが、売却価格が市場価格よりも低くなる場合があります。
適切な方法を選ぶためには、自身のニーズや状況に合わせて考慮することが重要です。
仲介のメリット
家を売る際に最もよく選ばれる方法は、「仲介」です。
これは、不動産会社に買い手を見つけてもらうため、売主は不動産会社がインターネット広告や店頭広告などを通じて買い手を探してくれるのを待つことができます。
自分の望む価格で不動産を売却することが可能です。
仲介のデメリット
売れない場合、価格を見直す必要が出てくる可能性があります。
また、売却が成立した場合、不動産会社への仲介手数料が必要になります。
買い手が見つからない場合、売却までに時間がかかることもあるため、それに覚悟をしなければなりません。
通常、売却までには3か月から半年ほどの期間がかかることが一般的です。
仲介を利用した売却は、時間に余裕のある方におすすめです。