名古屋市は日本の主要都市で、2023年8月1日時点での人口は約232万人に達しており、その数は増加傾向にあります。
この人口増加に伴い、マンションの需要も高まっており、売却市場は好調な状況と言えるでしょう。
この記事では、名古屋市においてマンションの売却を検討されている方々に向けて、売却価格の相場や注意すべきポイント、高値で売るためのポイントについて詳しく紹介します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
まず、名古屋市におけるマンションの売却相場についてです。
実際の取引価格を知ることは、売却を考える上で最も気になる点でしょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4,996万円で、坪単価は240.8万円となっています。
一方、中古マンションの場合、平均価格は2,820.9万円とされています。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、地域や物件の条件によって価格は変動します。
具体的には、地域や築年数、間取りなどが価格に影響を与えます。
例えば、坪単価が高いエリアは中区で299.1万円、低いエリアは港区で142.3万円となっています。
高い価格帯のエリアほど需要が高いと考えられます。
そのため、売却を考える際には、自身の物件が所在するエリアでの新築マンションの価格動向を把握することが非常に重要です。
また、築年数も価格に影響を与えます。
不動産には耐用年数が設定されており、例えば木造建築では22年、鉄筋コンクリート建築では47年とされています。
耐用年数を超えると建物の価値が急激に低下するため、築年数も売却価格に大きな関係があります。