固定資産税の増加基準と減税措置について
土地や建物の所有者は、毎年固定資産税を支払う必要があります。
この固定資産税は、土地と建物の両方に課税されますが、一定の坪数を超えると、課税額が増加してしまいます。
不動産を購入する際や建物を新築する際には、固定資産税がいくつの坪数から増加するのかを事前に知っておくことが重要です。
新築住宅の場合、延床面積が15.1坪以上84.6坪以下であることが条件となります。
この面積条件を満たしていれば、新築住宅の建築から3年間～7年間の間、建物の固定資産税が半額になります。
ただし、この減税措置は2024年3月31日までに建築された住宅に適用されます。
一方、中古住宅には面積による固定資産税の減税措置はありません。
しかし、中古住宅の場合も面積が大きいほど固定資産税額が高くなり、築年数が浅いほど固定資産税額が高くなります。
そのため、面積が小さくなるほど固定資産税額は安くなり、築年数が経過するほど固定資産税額が安くなります。
つまり、建物の大きさや築年数によって固定資産税額が変動することになります。
固定資産税の計算には、まず固定資産税評価額を知る必要があります。
固定資産税評価額は、固定資産税を計算するための基礎となる数字で、自治体が評価額を決定します。
この評価額は、固定資産税納税通知書や固定資産税評価証明書などで確認することができます。
固定資産税の計算は土地と建物に分けて行います。
固定資産税の税率は標準税率である1.4%が一般的ですが、自治体によっては異なる場合もあります。
土地の固定資産税の計算方法は、土地の固定資産税評価額に標準税率の1.4%を乗じることです。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税は土地の広さによって課税率が変わってくる？
土地の固定資産税の計算方法と減税の影響
土地の固定資産税は、自治体によって異なる計算方法がありますが、一般的には、土地の固定資産税評価額に対して1/6をかけた金額に1.4%をかけることで計算されます。
また、土地の固定資産税減税措置が適用される場合には、この計算方法に減税率を適用します。
減税率とは、税金を軽減する目的で導入される割引率のことであり、自治体によって異なる割合で適用されることがあります。
減税率は、地方自治体のホームページや役所で詳細を確認することができます。
具体的な減税の影響は、減税率と計算方法を組み合わせて求めることができます。
例えば、ある土地の固定資産税評価額が100万円であり、減税率が10%とした場合、まず土地の固定資産税評価額に1/6をかけた金額を求めて、その後に1.4%をかけます。
その結果をさらに10%で割ることで、実際に支払うべき固定資産税の金額が計算されます。
ただし、地方自治体によっては減税措置を行っていない場合や、減税率が異なる場合もありますので、詳細な計算方法や減税の影響を知りたい場合には、地方自治体のホームページや役所で確認してください。