全国地価マップを活用して土地の公的価格を調べる方法
土地の公的価格は、国税庁や国土交通省などの各省庁が管轄しています。
一般的には、公的価格は4つの目的に基づいて算出されることがあります。
不動産を売却する際には、できるだけ有利な条件で取引を進めたいものです。
そのためには、複数の仲介業者の査定結果を比較することが重要です。
仲介業者に査定依頼をする際には、面談や手続きが必要で、手間が増えることもあります。
そこで、事前に自己所有の不動産価格を把握しておくことで、査定価格を判断しやすくなり、業者の選定もスムーズになります。
そのためには、全国地価マップが役立ちます。
このサイトでは、公的価格が一つのマップ上で確認できるので、非常に使い勝手が良いです。
公的価格の算出目的と使用意図による評価方法の違いについても説明します。
公的価格は、土地の収用や公共用地の収用価格決定など、行政の目的に応じて異なる方法で算出されます。
そのため、公的価格には評価方法や価格にも違いがあります。
地価公示価格は、国土交通省の土地鑑定員会によって毎年1月1日時点で調査され、公示される公的価格です。
地価公示価格は、主に公共用地の収用価格算定の基準として使われ、実勢価格に最も近い公的価格と言えます。
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都道府県地価調査価格とは
都道府県地価調査価格は、各都道府県知事が管轄して行われる調査であり、毎年7月1日時点の地価評価額を示します。
この価格は一般的に、実際の市場価格とは若干異なるものの、公的な評価の指針として使用されています。
具体的には、この価格に1.1をかけることで、実勢価格と近いものとされています。
なお、都道府県地価調査価格は、土地の評価を正確に行うために行われています。
各都道府県の知事が調査を管轄し、市場の動向や地域の需要供給の状況を考慮して評価額を算出します。
これにより、地域ごとの土地価値の需要や市場の動向が把握され、公的な基準として活用されることができます。
都道府県地価調査価格の公表は年に一度行われます。
具体的には毎年9月下旬に公表され、一般の人々や不動産業界などがこの価格情報を参考にすることができます。
この情報は、土地の価格変動や資産価値の把握に役立つ他、不動産の売買や評価の際に重要な要素として利用されます。
以上が、都道府県地価調査価格についての詳しい説明です。
この価格は公的な評価の指標として活用され、土地の価値を正確に評価するための重要な情報源となっています。