不動産の売却に際して発生する仲介手数料について詳しく解説します
不動産を売却する際には、不動産会社に支払う仲介手数料が発生します。
仲介手数料とは、不動産売却の手続きを行う不動産会社へ支払う金額のことです。
この仲介手数料の金額について、皆さんはどれくらい知っていますか？ここでは、これから1つずつ詳しく説明していきましょう。
参考ページ：名古屋市の不動産売却時の仲介手数料が売れるまで半額
仲介手数料の金額は、売却費用の中でも最も高額になることがあります
意外にも、仲介手数料は高額な場合があり、実際には売却費用の中で最も高額になることがほとんどです。
では、実際にどれくらいの金額なのでしょうか？不動産会社が受け取る仲介手数料には、宅地建物取引業法により定められた上限額がありますが、下限額は定められていません。
具体的な金額については、売買代金が4,000,001円以上の取引の場合、（3％+60,000円）＋消費税を受領できます。
当社では専任媒介契約で仲介手数料が半額になります
弊社では、専任媒介契約を結ぶことで、仲介手数料が半額になります。
専任媒介契約とは、不動産売却において特定の不動産会社に売却の仲介業務を委託する契約のことです。
この契約を結ぶことで、通常の仲介手数料よりも負担を軽減することができます。
売却を検討されている方は、ぜひ当社の専任媒介契約をご検討ください。
不動産の仲介手数料についての現状
不動産の売買において、不動産会社はほとんどの場合、仲介手数料の上限金額を受け取っています。
これは一般的になっている状況です。
しかし、下限額については規定がなく、決まりはありません。
例えば、私が以前勤めていた大手不動産会社では、お客様から「仲介手数料は安くならないのですか？」という質問がありました。
その時、私は即座に「大手なので、そういうことはできません」と答えました。
具体的な仲介手数料の金額は、不動産の売買金額に応じて変動します。
たとえば、不動産価格が1億円の場合、手数料は1億円の3％に60,000円を加え、さらに消費税10％を加算して計算します。
その結果、手数料は3,366,000円になります。
1億円からすると、3,366,000円はそれほど大きな金額ではないと思われるかもしれません。
しかし、考えていただきたいのは、手元に残る金額がそのまま1億円である場合は良いですが、通常は利益に対して税金を支払わなければならず、債務が残っていれば返済もしなければならないことです。
さらに、様々な諸費用もかかってきます。
その結果、1億円で売却した場合でも、手元には予想よりも少ない金額しか残らない可能性があります。
納税に関わる事項と仲介手数料の支払いについて
もしも利益が出なかった場合、税金を支払う必要はありませんが、仲介手数料については支払う必要があります。
納税に関わる事項と仲介手数料
もしも売却した資産から利益が得られなかった場合、税金を支払う必要はありません。
ただし、もしも不動産の売却や株式の取引などにおいて仲介業者を利用した場合、その仲介手数料は支払わなければなりません。