契約不適合責任とは

契約不適合責任とは
契約不適合責任という言葉は、不動産取引において新たに使われるようになった言葉です。
従来は瑕疵担保責任という言葉が使われていましたが、2020年の民法改正により変更されました。
内容的には瑕疵担保責任と同様ですが、損害賠償請求などの方法に一部の違いがあります。
したがって、この違いにも理解しておくことが重要です。
隠れた瑕疵の種類と売り主の責任
売り主の責任は、見た目では分からない「隠れた瑕疵」についても追及されます。
つまり、建物の外見上の傷だけでなく、内部の問題や構造上の欠陥なども責任を負うことになります。
これは、買い主に公正な取引を提供するための措置としてあり、売り主は隠蔽や虚偽の情報提供を避ける必要があります。
また、法律のコンプライアンスも遵守しなければなりません。
隠れた瑕疵の具体的な分類と例
隠れた瑕疵とは、目に見えない部分に存在する建物や土地の問題を指します。
外観上は問題がなく見えるかもしれませんが、実際には内部に問題があるケースです。
具体的には、以下のようなタイプの瑕疵があります。
1. 物理的瑕疵：外見上は問題がないように見えるが、内部に瑕疵が存在する状態。
例えば、新しく住み始めた直後に雨漏りが発生したり、白アリ被害があったりするケースが該当します。
また、地下に危険物や違法廃棄物が埋まっていたり、建物が耐震基準を満たしていない場合も物理的瑕疵として考えられます。
2. 法律的瑕疵：不動産に関連する法律や規則に違反している状態。
例えば、土地の所有権が明確でない場合や、建物が建築基準法に違反している場合などが該当します。
3. 環境的瑕疵：周囲の環境による影響で起きる瑕疵。
例えば、周辺に不快な臭いが発生している場合や、騒音問題がある場合などが考えられます。
参考ページ：契約 不適合 責任 責任範囲や注意点をわかり やすく解説
売り主は、これらの隠れた瑕疵についても責任を負うことになりますので、買い主に対して十分な情報を提供し、公平な取引を行うことが求められます。