注文住宅と建売住宅の違いとメリット・デメリット
注文住宅とは、建物をゼロから設計して建てていく住宅のことであり、建売住宅とは、すでに完成した状態で販売されている住宅のことです。
注文住宅と建売住宅には、それぞれ以下のようなメリットとデメリットがあります。
注文住宅のメリット： 1. 間取りを自由に設計することができます。
ご自身のライフスタイルや希望に合わせて、理想とする間取りを作り上げることができます。
2. 建築部材を自分で選ぶことができます。
素材の種類や品質にこだわることができ、自分の好みに合ったものを使用することができます。
3. 家づくりを楽しむことができます。
家族やデザイナーと協力して、自分たちの夢や希望を形にしていくプロセスは、楽しく充実感のあるものとなるでしょう。
注文住宅のデメリット： 1. 建売住宅よりも価格が高くなることがあります。
注文住宅は、建物を一から設計するため、設計費用や建材の単品購入費用が発生する場合があり、それによって価格が上昇することがあります。
2. 間取りに失敗してしまう可能性があることがあります。
自分たちの希望を反映させるために必要な間取りや設計について、充分な検討を行わないと、実際に住んでみて使い勝手が悪かったり、後悔することがあります。
3. 追加工事が発生する場合があります。
建物の設計段階では気づかなかった要望や変更があった場合、それに伴って追加の工事が必要となり、予算やスケジュール的な制約が生じることがあります。
建売住宅のメリット： 1. 注文住宅よりも価格が安いです。
建売住宅は複数の住宅が一度に建てられるため、経済的な効率が高くなり、その分価格が抑えられる特徴があります。
2. 価格が決まっており、追加工事はありません。
建物の価格や仕様が予め決められており、そのまま購入すればすぐに入居することができます。
3. 購入すればすぐに入居できます。
建売住宅は完成された状態で販売されているため、購入後すぐに入居することができ、手間や時間が省けます。
建売住宅のデメリット： 1. 画一的で面白みがないです。
建売住宅は統一されたデザインや仕様が多いため、他の住宅との差別化が難しく、個性や個人の好みが反映されていないことがあります。
2. 建材を選ぶことができません。
素材の種類や品質については、販売者側が決定し、選ぶことができません。
3. 自分のこだわりを反映することはできません。
自分の好みやこだわりを建材や間取りに反映させることは難しく、譲る部分が出てくることがあります。
参考ページ：中古 物件 購入 注文住宅と建売住宅のどっちがいい？違いを解説！
注文住宅のメリット・デメリットと特徴
注文住宅は、建物をゼロから設計して建てていくため、間取りや建材などの細かい要素を自由に選ぶことができます。
自分の理想的な間取りや好みの素材を使うことができることが大きなメリットです。
無垢材のフローリングや漆喰の壁など、こだわりのある素材を使用することも可能です。
また、シックハウス症候群の人には、シックハウスになりにくい家を建てることもできます。
さらに、注文住宅は建築自体が楽しめる特徴もあります。
家族やデザイナーと共に夢や希望を語り合い、それを形にしていくプロセスは、一生の思い出となるでしょう。
一方で、注文住宅は設計費用や建材の単品購入費用がかかり、建売住宅と比べると必然的に割高になる傾向があります。
また、設計段階では気づかなかった問題点が実際に完成した際に発覚するリスクもあるため、慎重な検討と計画が必要です。
設計変更により追加工事費用が発生する場合があり、それによりコストコントロールが難しいというデメリットが生じることがあります
建築工事が進行している最中に、予期せずに設計変更が必要になることがあります。
例えば、施工中に構造上の問題が発見された場合や、施主の要望が変更された場合などです。
このような場合、追加工事が必要となり、それにより追加の費用が発生します。
設計変更による追加工事は、新たな施工計画や資材の手配、労働力の調整など、追加の作業が必要となります。
さらに、既に進行している工事に影響が及ぶこともあり、そのためには修正や解体などの追加工程が必要となることもあります。
これに加えて、追加工事には時間的な要因も考慮しなければなりません。
設計変更があった場合、新たな計画や手配を行うために時間がかかることがあります。
また、既に進行している工事の進捗も遅れる可能性があるため、全体の工期管理も難しくなります。
以上のような理由から、設計変更による追加工事費用の発生は、コストコントロールを困難にする要因となります。
工事の予算やスケジュールを管理する際には、設計段階での十分な検討や打ち合わせが重要です。
また、施主や設計者とのコミュニケーションを密にし、可能な限り変更の余地を減らすことが求められます。