名古屋の空き地の査定額の相場と、査定額がどのように決まるのかを詳しく解説します
空き地を売却する場合はどんな相場なのでしょうか。
2023年の調査によると、名古屋市の空き地の不動産査定の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この相場価格は、名古屋市内で行われた約27,551件の取引額から算出されており、前年から4.4万円上昇しています。
この相場価格の上昇要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
このことにより、市場の需要が高まり、相場価格も上昇しているのです。
名古屋市内での土地の査定額の相場の最高値は中区で1坪あたり210万円です。
一方、最低値は港区で1坪あたり34.5万円となっています。
地域によって査定額が異なることが分かります。
なぜ土地の査定額は変動するのでしょうか。
それは、主に以下の要因によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前にある道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 近くに嫌悪施設があるかどうか これらの要因が査定額に影響を与えます。
詳しく解説していきましょう。
まず、用途や高さなどの公法上の規制についてです。
土地には住居や商業、工業などの利用制限があります。
また、建物の高さにも制限があります。
これらの規制によって土地の利用価値が変わるため、査定額に影響が出ます。
次に、駅からの距離や利便性についてです。
交通の便や周辺環境の充実度は、土地の魅力や需要に直結します。
駅やバス停からのアクセスの良さや、近くに商業施設や学校などがあるかどうかも査定額に影響します。
さらに、土地の広さや形、前にある道路の幅、角地であるかどうかなども重要な要素です。
広い土地や形の整った土地は需要が高く、査定額も高くなります。
また、道路の幅が広ければ利便性が高くなり、査定額も上がる傾向にあります。
また、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無も査定額に影響を与えます。
これらの要素があると、土地の利用に制限がかかる場合がありますので、査定額は低くなる可能性があります。
最後に、近くに嫌悪施設があるかどうかも重要なポイントです。
例えば、工場や廃棄物処理施設などが近くにある場合、周囲の環境が悪くなるため、査定額が低くなることがあります。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
以上が名古屋市の空き地の査定額の相場と、査定額がどのように決まるのかについての詳しい説明です。
売却を考えている方は、これらの要素に注意しながら、査定に臨んでください。
土地の規制や用途、高さなどに関する公法上の規制
土地ごとに建物の用途や高さなどが公法上の規制によって制約されています。
これらの規制については、土地の査定を行う際に必ず調査されます。
したがって、土地の査定には法律知識が必要です。
一般の人にとっては法律知識のハードルが高く、一般的には専門家に依頼することが一般的です。
駅の距離や利便性
駅からの距離や利便性の高い土地は一般的に高く査定される傾向があります。
駅から徒歩での所要時間に応じて価格が大きく変わりますが、例えば30分以上離れると価格の差はそれほど大きくはありません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設があるかどうかも土地の価格に影響を及ぼします。