名古屋市の空き地の査定額の相場と査定額の決まり方

名古屋市の空き地の査定額の相場と査定額の決まり方
名古屋市で空き地を所有している方々は、自身の不動産を査定してもらいたいと考えている方も多いでしょう。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額がどのように決まるのか、売却する方法について詳しくご説明します。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市の空き地の査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されており、2022年と比較すると4.4万円上昇しています。
査定額の相場に影響を与える主な要因は以下の通りです。
1. 用途や高さなどの公法上の規制
2. 駅からの距離や利便性
3. 土地の広さ
4. 土地の形
5. 土地の前の道路の幅
6. 角地であるかどうか
7. 道路からの高さ
8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無
9. 嫌悪施設との距離 これらの要因が査定額に影響を与えます。
たとえば、土地の広さが広いほど査定額は高くなりますし、駅からの距離が近いほど利便性が高くなり査定額も上がります。
また、土地の形や前の道路の幅が整っている場合も査定額に良い影響を与えます。
一方で、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無や、嫌悪施設（例：ゴミ処理場や工場）との距離が近い場合は査定額が低くなる可能性があります。
以上が名古屋市の空き地の査定額に影響を与える主な要因です。
この情報を参考にしながら、自身の空き地の査定額を把握し、売却する方法を考えてみてください。
土地利用規制と建物の制限
土地の利用や建物の高さなどは、地域ごとに公法上で規制されています。
具体的な規制事項は建築基準法や都市計画法などによって定められており、土地の査定を行う際にはまずこれらの規制を確認する必要があります。
しかし、このような公法上の規制は一般の人にとって理解が難しいことが多く、法律の知識が必要です。
そのため、一般の人々は専門家に依頼して土地の査定や利用可能な建物の確認を行うことが一般的です。
専門家は法律や規制の知識を持っており、適切な情報提供やアドバイスを行うことで、土地利用に関する問題やトラブルが起きることを予防します。