心理的瑕疵とは

心理的瑕疵とは
心理的瑕疵とは、不動産には問題がないが、住む人に心理的な抵抗や嫌悪感を引き起こす可能性がある欠陥のことを指します。
たとえば、過去に自殺や殺人、事故死、孤独死、火災などがある物件では、心理的瑕疵があると判断されることがあります。
売主は、買主に対して心理的瑕疵があることを適切に説明しなければなりません。
もし売主が心理的瑕疵があるにもかかわらず、その説明を怠った場合、買主は契約の適合性に問題があると主張することができ、それにより売買契約を取り消したり、損害賠償を請求する可能性があります。
それはつまり、売主と買主の間での問題や法的なトラブルが発生する可能性があることを意味します。
不動産の瑕疵は3種類あります。
不動産の瑕疵とは
不動産の瑕疵とは、心理的な問題のほかに、物理的瑕疵、法律的瑕疵、環境的瑕疵という3つの種類が存在します。
各種類の瑕疵について詳しく説明します。
参考ページ：心理的瑕疵物件｜どんな種類のものが心理的瑕疵になるの？解説！
物理的瑕疵(契約不適合)
物理的瑕疵とは、土地や建物に見られる欠陥や損傷のことを指します。
たとえば、建物では雨漏りやシロアリ被害、木材の腐食、水道管や排水管の損傷、壁のひび割れ、建物の傾きなどが物理的瑕疵に該当します。
土地では産業廃棄物の埋まっている場合や土壌汚染、地盤の問題なども物理的瑕疵となります。
物理的瑕疵は目視で容易に見つけることができる場合もあり、リフォームや建て替えなどの対処方法も存在します。
そのため、他の種類の瑕疵に比べて比較的対処しやすいと言えます。