名古屋市の空き地の査定価格がどのように決まるのか詳しく紹介します
名古屋市内に空き地を所有しており、その査定価格が気になる方も多いことでしょう。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％に上ることがわかっています。
空き地には土地の固定資産税がかかるため、早急に売却を検討している方にとっては、この記事が参考になるかもしれません。
記事では、名古屋市の空き地の査定価格相場、査定価格の決定要因、売却方法について詳しく説明していきますので、ご一読ください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市での空き地売却において全国的に問題になっている空き地や空き家問題において、名古屋市も例外ではありません。
ここでは特に空き地に焦点を当て、説明します。
名古屋市における空き地の査定価格の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額を元に算出されており、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、それが相場の価格を押し上げています。
特に中区が土地の査定価格が最も高いエリアで、1坪あたり210万円となっています。
一方、最も価格が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円が相場となっています。
土地の査定価格はどのような要因で変動するのでしょうか。
土地の査定価格は、主に以下の要素によって左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地の接道状況 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 嫌悪施設との近接度 これらの要素について、詳しく解説していきます。
土地利用に関する法規制の影響
土地の利用には、その建物の用途や高さなどが公法上の規制によって制約されています。
例えば、特定の地域には住宅地区や商業地区といった用途地域が設定されており、各地域ごとに建物の高さや形状、利用可能な業種などが規定されています。
これらの法的な規制は、土地の価値や活用可能性に大きな影響を与えるため、土地取引や開発においては欠かせない要素となっています。
土地の査定を行う際には、まずこのような公法上の規制を正確に把握することが不可欠です。
公法上の規制を無視した取引や開発は、法的トラブルやビジネスの失敗につながる恐れがあります。
しかしながら、公法や法律に関する知識は一般の人にとっては非常に専門的で理解が難しい場合が多いため、多くの人は専門家や不動産関連の専門職に相談を求めることが一般的です。
彼らは、土地の公法上の規制を熟知し、適切なアドバイスや解説を通じて取引や開発の支援を行っています。